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欠陥住宅はこう見破れ！【エビデン....
 | 欠陥住宅はこう見破れ！【エビデン.... |
2008年10月号
↑クリックで拡大されます。 週刊ＳＰＡ！
2008年9月23日号
↑クリックで拡大されます。 週刊プレイボーイ
2008年9月１日・特大号
↑クリックで拡大されます。
さて、あなたが興味のあるのは、
不動産、もしくは投資用不動産を買って損をしないための情報でしょう。
もっと言えば、自分たちで住むために買った家が欠陥住宅でないこと、
投資用不動産であれば順調に利益を生み出してくれることを望んでいるのではないでしょうか。
どちらにしても、高額な買い物になります。最低2,000万円以上でしょうか。
失敗はしたくないですよね。 「そんなこと言われるまでもないよ」はい、ですのであなたも各種情報誌やインターネットのチェック、
また相談窓口へ通うことで対策を立てているのではないでしょうか。
あるいは、今大々的に広告も打っている某事務所の相談・調査サービスなども、
有名になりましたね。
物件を検討中のあなたに同行し、専門家としてその物件が違法建築や欠陥住宅でないかを
チェックしてくれるというものです。
さらに安心の保証もついています。もしチェック後の物件に何か問題があった場合、
その調査費用を１００％全額返金してくれるという保証です。
ちなみにあなたは、このサービスをどう思いますか？
「どう思いますか」というのは、「まあ、ある程度は有効なサービスなんじゃないかな」
といった印象をお持ちかどうかということです。
・・・被害者がこれ以上増えると大変ですので、ハッキリ言います。
これは、裏口入学詐欺と一緒じゃないか！事実でも、こんなところに堂々と書いては大人げないことです。
大人げないことですが、これ以上このサービスを信じきって悲しい思いをする人を
増やしたくないので、これから説明させていただきます。
まず裏口入学詐欺の内容について説明しますね。
裏口入学詐欺とは、まずそれなりの立場を持った人が、
たとえばお金持ちの家の受験生の子を
「理事長とつながりのある自分が、裏で話をつけて合格させる」
と約束し、たとえば1,000万円を受け取ります。
話を持ちかけてくるので、信じてしまいやすいんですね。 ） さて、次にこの詐欺師は何をすると思いますか？
答えを言います。
実は・・・何もしないのです。本当に何もしないのです。
そして試験を受けた子がうまく受かれば、「俺が下駄をはかせてやったおかげだ」と
堂々と言うのです。あらかじめ受け取っていた1,000万円はそのまま手元に残ります。
では受からなかった場合はどうするのでしょうか？
「俺はちゃんとやった。が、あそこまで点数が低くては、下駄をはかせても無理だった」
と言うのです。ひどい話ですよね。
そしてお金を返します。全額返金する場合もあれば、
「色々と動いたのだから」と嘘をついて数百万円を差し引いてから返金する場合もあります。
詐欺師にとっては、全額返金でもいいのです。
なぜかって、考えてみてください。
この手口を、同時に10人にしていれば・・・どうでしょうか？
１人でも合格すれば、他の９人に全額返金したって1,000万円の儲けです。
ひどい話ですよね。競馬場にいるコーチ屋詐欺と一緒です。
（コーチ屋詐欺は、「俺の予想どおり買え」とたくさんの人に別々の予想を言って、
当たった人のところにだけ後で行き、配当金の何割かを報酬としてもらいます。）
さて、話を戻しましょう。
もうお分かりですか？某不動産会社の「調査サービス」は、この詐欺と同じです。
なぜなら、
不動産の調査サービスには、２つの矛盾があるからです。矛盾というソフトな言い方をしましたが、聞く人が聞けば詐欺だと言うのではないでしょうか。
その理由は、 もう建った後で不動産物件のチェックに同行されても意味がない。（なぜなら、建った後で分かるのは表面的なところだけで、欠陥住宅であっても
分からないからです。固まった後に、コンクリートの配合が分かりますか？
こんなポイントは山ほどあります。） 万が一の時の「調査費用 全額返金保証」も、購入者にとっては意味がない。
（なぜなら、不動産の購入後に欠陥が発覚し、保証として調査費用の全額である
数十万円が返ってきても、不動産を買った数千万～数億円は戻ってこないから。）
いかがでしょうか。特に「１」については詳しく書くと長くなります。
おそらく、今あなたがものの５分で得たこの情報だけで、
「知っておいて良かった！」と思われたのではないでしょうか？
でも、「知っておけば良かった…」では遅いのです。
そして現実には、こんな「“知らなかった”ではとても済まないこと」がまだまだ多くあり、私のところに相談がひっきりなしに寄せられます。
夢や希望を抱いてせっかく買った不動産・・・なのに、
それが原因でトラブルとなり、悲劇が訪れてしまう人たちが年々増えています。
そこで、違法建築や欠陥住宅などに特化し、豊富な事例と共に対応策を語った
音声アドバイスを録音し致しました。ご希望の方はダウンロード購入して頂けます。
はい、誰でも抵抗があることと思います。たとえば本を買う時、私も本屋で目次などを見て、
自分に必要な内容かどうかを確かめます。
そこで、知りたい方のためにこの音声ファイルに収録されている内容・項目を、
全てここでご案内させていただきます。
●音声ファイルは、次のＡとＢの２つをご用意いたしました。
Ａ：欠陥住宅はつかまない！トラブルが起きても裁判に勝つ！
プロが教える「欠陥住宅・違法建築トラブルの急所」(43分8秒)
不動産会社の担当者、調査会社、弁護士、購入経験者…「誰に頼るのがベスト？」 買おうとしているマンションに住んでいる人に話を聞く？甘いです。
なぜなら先に住んでいる人でさえ、そのマンションの○○のことは知らないからです。
では誰にそのマンションの○○のことを聞けばいいのか？
（不動産会社の相談・調査サービスでも、ここまでは教えてくれません。） 今建築中であるマンションを買った人が、一刻も早くしておくべき行動とは？
（そして、現場監督さんに言うべきセリフがあるのです。） あなたがマンションや家をこれから建ててもらうなら、コンクリート屋さん、
砕石屋さんに行ってぜひもらってくるべきものがあります。その○○表とは？ この方法なら、たとえ壊れて動かないビデオカメラでも大活躍！良い家づくりを
壊れたビデオさえ管理してくれるというアドバイスの真意とは？ 日本のコンクリートの恐ろしい実態…。使ってはいけないのは川の砂利？海の砂利？ たとえば中古車を買う時には、
「ボンネットを上げてここを見て、ペンキにヒビが入っていれば修理歴あり」
だと分かる、そんなノウハウがあります。同じように、もう物件が建ってしまった後でも
簡単に欠陥を調べられる方法とは？
（誰でもお風呂ですぐできる、とっておきの方法を教えます。） 欠陥住宅の可能性を抑えるには、その住宅を建てた現場監督が
しっかりした性格の人か、それとも粗雑でいい加減な人なのかも当然１つの
目安になります。では現場監督に会えない物件でも、その監督の性格を知るために
チェックするポイントとは？ あの有名ドラマ「白い巨塔」では、
「医者の業界を裏切るとそこで食べていくことはできなくなるから、
たとえ正しいことであっても言えない」ということが描かれていました。
実は建築業界でも同じなのです。欠陥住宅について平塚俊樹が語る本当の実態とは？
（ならば、不動産会社の人も鑑定家も、欠陥住宅を・・・ということになります。
これはインターネット上ではまず公開できません。
音声アドバイスをお聞きいただくしかないでしょう。） ならば建築はどこに頼めばいいのか。「四季報を見ろ」と言う真意とは？
（業績や資本金？全然ちがいます。） 建売でも中古物件でもなく、請負契約で注文住宅を購入する人は
絶対に知っておいた方がいい、四国で起きたひどすぎる事例とは？
（100人が聞けば100人が「被告が悪い」と即判断できる事件にも関わらず、
契約がそうなっているので負けてしまった現実から、
ぜひ契約の怖さを学んでおくことは必須です。） 建った後の欠陥の調査で平塚俊樹は何をする？予算はどれくらいいるのか。 某○○事務所さんなどがアピールしている欠陥調査がおかしいと、
聞けば誰でもすぐに分かってしまう話とは？
（前述の「裏口入学詐欺」や「競馬場のコーチ屋詐欺」と合わせた説明を聞けば、
調査サービスがあまりにハイリスクローリターンであることが中学生でも理解できます。） ではこういった問題を解決してくれる業者はどこにいるのか。
たとえばこれから沖縄に家を建てる場合のアドバイスとは？
（信頼できる専門家がいても、北海道や沖縄など、その土地その土地によって
事情は異なります。必要な知識・ノウハウ・経験も異なってきます。
私ならどうするか。この話の中でふれる
「ハウスメーカーがあるのは（成り立つのは）日本だけ」という
驚愕の事実と背景はぜひ知っておいて下さい。） 投資用不動産に関して年々増えているのは、「払われない家賃の回収問題」です。
今そうした不動産を持っている人も、これから投資しようとしている人も
「知らなかった！」じゃ済まされない現実とは？
（弁護士に頼ってもかまいません。かまいませんが、たとえば家賃が10万円前後で
その未払いに対して弁護士を雇うなんて、とても現実的ではないですよね？
ではどうすればいいのか。） 犯罪者は「お金を持っている人」を狙います。そして法務局に行き、
「お金を持っている人」を簡単に調べてしまいます。そんな犯罪者が、
あなたの不動産の敷地に「自転車」を置いてしかける卑劣で巧妙な手口とは？
（とても増えている手口の１つです。聞けば誰でも
「そんなもの××すればいいじゃないか」と思います。ところが、
自分の敷地でわざわざ××をしてもこちらが裁判で負けてしまうことを聞けば、
あなたも呆れるでしょう。そういった最悪の罠に引っ掛からないための
正しい手順を解説します。） 家賃未払いの居住者と連絡が取れない！部屋を開けて片付けるしかない！
・・・片付けるしかないのですが、 その部屋の中のものを片付けると
「窃盗」になってしまうってご存知でしたか？これを利用して大家さんを
罠に陥れる手口もあります。警察も教えてくれないそんな手口の解決方法とは？
（このようなケースでは、本来ならば警察が力になってくれます。
ところが警察側もある事情ため、正しく依頼しなければまず断られてしまうのです。
警察が基本的には断らざるをえない理由と、
そんな警察を動かす相談の仕方をぜひ聞いて下さい。） 不動産投資を始めた人であれば既に直面していることかもしれませんが、
不動産投資で儲けるはずが「言われていたとおりに儲からない」という現実は
とても多いです。この原因は基本的に１つしかありません。それは
「起きうる問題、つまりリスクをあらかじめ想定していない」からです。
平塚が教える、リスクと投資するのにお得な物件とは？
Ｂ：こんな被害に自分が遭う前に知っておきたい！
様々な問題を平塚先生が一刀両断！Ｑ＆Ａコーナー（14分44秒）
今までにあった具体的な質問や、よくある相談事例について、Ｑ＆Ａ形式で答えました。
これを聴けば、様々なケースで損をしないための戦い方やポイントが分かります。
値下げされたにも関わらず、売った後で向こうはその建物を壊さず活用し始めた！
値下げされたのに悔しい！でも弁護士に相談したら法律的な責任は
先方には問えないと言われてしまった。
（契約書に書かれているだけでは意味がありません。なぜなら上位法に下位法は
飲み込まれてしまいます。では損害賠償を求めるのに必要な証拠とは？） 自分が新築の建売を買った後で、周辺にある同じような物件が値下げされて売られた！
自分だけ定価で買って悔しい！
（普通に言っても、「周りの相場も下がっているから」と逃げられてしまいます。
でも先方が故意に値下げした証拠をつかめれば大丈夫・・・ではどうやって
証拠をつかむのでしょうか？） 後からハウスメーカーに「完成検査証」の提示を求めたら、提示してくれない！
（実は完成検査証は出してもらえなくてもいいのです。
では何をもらえばいいのでしょうか？） マンションにおいて、管理組合での団体交渉は有効なのか。
（最初に裁判所に行ってはいけないのです！その理由とは？） 交渉すべき相手は設計事務所？建設会社？不動産会社？
（今は建設会社も訴えられるようになったそうです。なったそうですが、
法的には消費者の契約が一番強いのです。
たくさん訴えれば良いというものではありません。
費用対効果を考えたエビデンサー流の戦略とは？）
さらに、ＡとＢの音声をテープ起こし業者に依頼して文書にしたPDFファイルも、
付録としてつけさせていただきました。
・音声ファイル：パソコン、i-Podなどの携帯mp3プレーヤーなどで何度でも聴けます。
・PDFファイル：音声ファイルの内容をそのまま文書にしたファイル。パソコンで読めます。
あなたに合った方法で、いつでも好きな時に私からのアドバイス内容を振り返り、
不動産購入の成功にお役立て下さい。
ここまで読み続けているあなたは、この情報を必要としている方だと思います。
今回は、前述のＡとBの内容両方をセットにして、
PDF文書ファイルも含めて14,800円とさせて頂きます。
さらに、これまでは個人の方からのご相談にほとんど乗れていませんでしたが、
業務提携している司法書士、行政書士とのチームワークによって、
このたびメールでのご相談を受けさせていただくことになりました。
そこで、今回この音声アドバイスをご購入いただいた方には、初回のみ
メール相談を無料でつけさせていただきます。
（初回のみといっても、あなたがどんな行動をすればよいかの個別アドバイスまで
原則させていただきますのでご安心ください。）
ただし、人数に限りがあります。
これは当然ですが、いくら提携している書士の皆さんがいても、
どうしてもお返事を送らせていただける人数には限界があります。
そこで、この初回無料メール相談の権利は、年内12月いっぱいまでに
ご購入いただいた方のみがご利用できる特典とさせていただきます。
（相談方法は、お支払後にダウンロードできるファイルに書いてあります。）
来年からは特典はなくなってしまいますし、また、特典がなくなったからといって
割引をすることもございません。あらかじめご了承ください。
１回50,000円～です。
ですから常識のある方なら、かえって「そんなに安くして、裏でもあるんじゃないか？」
と思われるようなお値段になっています。
今回ここまで安いお値段にできた理由は、この「音声アドバイス」というシステムの
おかげです。この方式であれば、私がたとえ病気になっても、あるいは夜眠っていても、
買って下さった方はアドバイスを24時間、好きな時に受けることができるからです。
そこで、お値段をお安くしてでも、不動産を買う人にこのアドバイスをお届けしたいと
考えました。なぜかというと、不動産を買うとなれば全般的にかかるお金が
最低でも何百万、多いと、何億円という金額になるからです。
にも関わらず、・・・いえ、“だから”その大金を悪徳業者が狙って、
トラブル、裁判沙汰、もみ消し、泣き寝入りといった事例が本当に多いのです。
（私が欠陥住宅を買った頃よりここ１～２年の方が、トラブル件数も格段に増えています。）
のマークのところに、あなたが聴いてみたいと思った内容はどれくらいあったでしょうか。
「全部気になった」という方もあるかもしれません。また、仮に５個あったとしましょう。
そうすると、１件あたりの相談料は14,800÷5＝2,960円になります。
もし10個あれば、14,800÷10＝わずか1,480円ですね。
しかもこれに、メールでの無料相談（※）が付くのです。
（※初回の相談が無料になるこの特典は、2008年12月までです。）
あなたがこの音声アドバイスによって、巧妙に仕組まれる不動産トラブルを回避できることを、
心より願っています。
（インフォトップ社の購入手続き画面に進みます。）
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返金保証もおつけします。
私はプロとして立場も素性も明かしていますので、下手なものは販売できません。
それでもまだ「心配」と思われる方のために、全額返金保証もつけさせていただきます。
もしこのアドバイスを繰り返し聴いてみて、あなたが「ためにならなかった」と感じた場合は
（主観でかまいません）、どうぞご連絡下さい。メール一通でかまいません。
この内容でそう思われる方がいれば、私は何も言わず、180日（丸６カ月）以内でしたら
全額返金させていただきます。
ファイルをダウンロードしていただく販売形式ですから、返品もご不要です。
内容に自信があるからこそ、このような６か月全額返金保証をつけさせていただきました。
ちなみにあなたが仮に返金を申し込まれても、私たちとあなたの人間関係まで悪くなったりする
ことはありません。むしろ信じて下さったこと、そして、ここまでお時間を使って下さったことに
心より感謝します。
（制作協力・販売管理：合同会社本物工房）
（インフォトップ社の購入手続き画面に進みます。）
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追伸その１：音声ファイルや文書ファイルは、繰り返し見聞きできます。
パソコンだけでなく、iPodなどの携帯プレーヤーでも聴くことができます。
また、もし誤って削除してしまった場合も、ご購入いただいた方であれば
再度ダウンロードしていただけます。どうぞご安心下さい。
追伸その２：６ヶ月も保証された全額返金制度のことも覚えておいて下さい。
今は、そういった保証もなく売り逃げしている人もたくさんいます。
自分の利益を確保して売り逃げをする人には、全額返金の自信も覚悟もないでしょう。
あなたが支払って下さったお金は、メール１通で全額返金されます。
ですからあなたは安心して、僕たちが作った「本物の情報」を手に入れることができるのです。
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